控制價的核心功能是 “合理控資、引導投標”，若工程量或單價偏差過大，可能導致 “價高流標” 或 “低價中標后扯皮”，需重點把控 3 個關鍵環(huán)節(jié)：

1. 工程量清單：確保 “量準、項全”

工程量是控制價的基礎，清單漏項、錯算會直接導致總價偏差，需注意：

按圖紙算量：避免 “多算（如重復計算墻體體積）、少算（如漏算預埋管線）、錯算（如混淆清單項目特征，將‘C30 混凝土’按‘C25’計算）”。

例：屋面工程中，若漏算 “屋面防水附加層” 或 “保溫層找坡層”，會導致后期施工方索賠。

清單項目特征描述完整：需明確材質、規(guī)格、工藝等關鍵信息（如 “外墻涂料” 需注明 “品牌：XX、型號：XX、涂刷遍數：2 遍”），避免因描述模糊導致投標人報價偏差或后期爭議。

不遺漏 “暫列金額、暫估價”：

暫列金額：按項目估算價的 5%-10% 計?。ㄓ糜趹獙κ┕ぶ胁豢深A見的變更、簽證），不可省略；

暫估價：對 “專業(yè)工程（如消防、智能化）” 或 “特殊材料（如進口石材）”，若暫無法確定準確價格，需按市場調研價列出暫估價，避免后期超支。

2. 單價組價：兼顧 “定額匹配 + 市場行情”

控制價的單價需結合定額規(guī)則與實時市場價格，避免 “脫離市場” 或 “錯套定額”：

定額子目匹配準確：不可 “高套（如將‘普通磚墻’按‘空心磚墻’套取高價定額）” 或 “低套（如將‘精裝修吊頂’按‘普通吊頂’套取低價定額）”。

例：安裝工程中，“DN100 鋼管安裝” 需區(qū)分 “螺紋連接” 和 “焊接”，兩者定額單價差異較大，需按圖紙工藝匹配。

材料價格取定合理：

優(yōu)先采用 當地造價管理部門發(fā)布的 “信息價”（如《XX 市建設工程材料價格信息》）；

信息價中沒有的特殊材料（如定制門窗、特種設備），需通過 “市場詢價（至少 3 家供應商報價）” 確定，并留存詢價記錄（避免主觀臆斷）；

注意材料價格的 “時效性”：若編制周期較長（如超過 1 個月），需更新市場價格，避免因材料漲價導致控制價偏低。

費率計取規(guī)范：

管理費、利潤按定額規(guī)定的 “區(qū)間費率” 取中間值或合理值（不可超上限或低于下限，除非項目有特殊約定）；

規(guī)費（如工程排污費、社會保險費）、稅金（當前增值稅率 9%）為 “強制性費用”，必須按規(guī)定費率足額計取，不得隨意調整。