舊樓拆除項目的審批流程通常較為復雜。這是因為舊樓拆除涉及多個部門，需辦理多項手續(xù)，且不同類型的舊樓還有不同的要求，具體如下：

涉及部門多：舊樓拆除需經過發(fā)展改革、自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設、文物主管等多個部門審批。每個部門都有各自的審批標準和要求，如自然資源部門要審核是否符合規(guī)劃，住建部門要審查施工單位資質和施工方案等。以溫州市鹿城區(qū)歷史文化街區(qū)范圍內危舊房屋拆建為例，需屬地街道召集多個相關部門進行現(xiàn)場聯(lián)合踏勘，各部門提出意見后，街道匯總并出具綜合意見單，明確是否可進行原拆原建。

審批環(huán)節(jié)多：一般需經歷申請、公示、審批、施工備案等環(huán)節(jié)，全程約 15-30 個工作日，若涉及聽證、專家論證等情況，耗時會更長。同時，每個環(huán)節(jié)都需提交相應材料，如產權證明、拆除方案、施工方資質證明等，若材料不齊全或不符合要求，需重新準備和提交，這也會增加審批難度和時間成本。

房屋類型差異：不同類型的舊樓，審批要求和流程不同。城市更新區(qū)的舊樓拆除可能需同步提交重建方案；歷史文化街區(qū)內的舊樓若涉及文物保護，審批會更嚴格，可能禁止自主拆除；農村宅基地上的舊樓拆除則需符合 “一戶一宅” 原則等。

特殊情況處理：若舊樓存在違法建設部分，需先由綜合執(zhí)法部門處理；若采用爆破方式拆除，還需經公安機關批準。這些特殊情況都會使審批流程更加復雜。

不過，隨著 “放管服” 改革推進，許多城市已實現(xiàn) “一窗通辦”，部分地區(qū)還針對老舊小區(qū)改造項目優(yōu)化了審批流程，精簡了審批事項和環(huán)節(jié)。