并非所有 “老舊” 建筑都會被拆除，需滿足法定或規(guī)劃條件，主要分為以下 4 類：

隱患類（危房）

經(jīng)專業(yè)機構鑒定為C 級（局部危險）或 D 級（整體危險） 的危房，且無法通過修繕消除隱患（如墻體開裂、結構坍塌風險、抗震等級不達標等），需優(yōu)先拆除以保障人身。

依據(jù)：《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）、《城市危險房屋管理規(guī)定》。

城市規(guī)劃類（更新 / 改造）

因城市總體規(guī)劃調整（如建設地鐵、學校、公園等公共設施）、舊城區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級等需求，舊樓被納入征收范圍，需配合規(guī)劃拆除。

示例：2024 年部分城市推進的 “城中村改造”，對不符合消防、衛(wèi)生標準的舊樓進行拆除重建。

業(yè)主自愿類（自主更新）

商品房小區(qū)因建筑老化（如管道銹蝕、電梯報廢、無消防設施），經(jīng)全體業(yè)主或占比超 2/3 業(yè)主同意（具體比例按地方規(guī)定，如《民法典》第 278 條），可申請拆除重建，需通過規(guī)劃、住建部門審批。

違法建筑類（強制拆除）

未經(jīng)規(guī)劃部門審批、擅自搭建的舊樓（如頂樓加建、違規(guī)擴建），或占用耕地、公共空間的違法建筑，經(jīng)執(zhí)法部門認定后，可依法強制拆除（無需補償）。