防火卷簾門的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任需根據(jù)建筑使用性質(zhì)、管理模式及相關(guān)法規(guī)明確劃分，核心原則是 “誰(shuí)管理、誰(shuí)負(fù)責(zé)”，具體責(zé)任主體可分為以下幾類：

一、建筑產(chǎn)權(quán)人或管理人

這是維護(hù)保養(yǎng)的首要責(zé)任主體，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》及《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB 25201），建筑產(chǎn)權(quán)人或受委托的管理單位（如物業(yè)公司、商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方、工廠后勤部門等）需對(duì)建筑內(nèi)所有消防設(shè)施（包括防火卷簾門）的完好性負(fù)責(zé)，具體職責(zé)包括：

制定維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，明確周期和內(nèi)容；

委托具備資質(zhì)的單位或安排專業(yè)人員實(shí)施維護(hù)；

建立維護(hù)檔案，記錄檢查、維修、更換情況；

確保維護(hù)資金投入（如部件更換、檢測(cè)費(fèi)用）。

二、專業(yè)維護(hù)機(jī)構(gòu)

若建筑管理方不具備自行維護(hù)的能力，需委托具備消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)（如消防技術(shù)服務(wù)公司），其責(zé)任包括：

按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（如 GB 5135.1-2019《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 第 1 部分：灑水噴頭》中對(duì)關(guān)聯(lián)設(shè)施的要求，及防火卷簾專項(xiàng)規(guī)范）開展維護(hù)；

定期進(jìn)行功能測(cè)試（如手動(dòng) / 電動(dòng)操作、聯(lián)動(dòng)響應(yīng)）、部件檢修（如電機(jī)、導(dǎo)軌、密封件）；

發(fā)現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)維修或提出更換建議，并出具書面維護(hù)報(bào)告；

確保維護(hù)人員具備相應(yīng)資格（如消防設(shè)施操作員證書）。

三、使用單位或區(qū)域負(fù)責(zé)人

對(duì)于大型建筑（如商場(chǎng)、辦公樓、工業(yè)園區(qū)）中劃分的獨(dú)立使用區(qū)域（如商鋪、租戶），區(qū)域使用單位需承擔(dān)日常巡查責(zé)任，具體包括：

每日檢查卷簾下方及周邊是否堆放雜物、是否被遮擋；

發(fā)現(xiàn)簾面破損、操作失靈等問題時(shí)，立即向建筑管理方或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)報(bào)修；

嚴(yán)禁私自拆卸、改裝卷簾部件，或違規(guī)阻擋卷簾運(yùn)行。

四、特殊場(chǎng)景的責(zé)任劃分

公共建筑（如醫(yī)院、學(xué)校）：通常由后勤保障部門或委托的物業(yè)公司統(tǒng)籌負(fù)責(zé)，同時(shí)明確各科室 / 部門的巡查義務(wù)。

工業(yè)廠房：由企業(yè)生產(chǎn)管理部門牽頭，結(jié)合車間生產(chǎn)特點(diǎn)（如高溫、粉塵環(huán)境）制定專項(xiàng)維護(hù)方案。

住宅小區(qū)：由業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)公司負(fù)責(zé)，維護(hù)費(fèi)用從物業(yè)費(fèi)或維修基金中列支，業(yè)主需配合避免遮擋卷簾。

責(zé)任落實(shí)的關(guān)鍵依據(jù)

《消防法》第十六條：機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次檢測(cè)，確保完好有效，檢測(cè)記錄應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確，存檔備查。

《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB 25201）：明確建筑消防設(shè)施維護(hù)管理的責(zé)任主體、工作內(nèi)容和周期，要求建立 “誰(shuí)維護(hù)、誰(shuí)簽字、誰(shuí)負(fù)責(zé)” 的制度。

若因維護(hù)保養(yǎng)不到位導(dǎo)致防火卷簾門失效，引發(fā)火災(zāi)蔓延等后果，責(zé)任主體將面臨行政處罰（如罰款、整改），構(gòu)成犯罪的還需承擔(dān)刑事責(zé)任。因此，明確責(zé)任并落實(shí)到人是保障防火卷簾門功能的核心前提。