危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用的房屋。

這樣的房子一般需要經(jīng)過相關(guān)部門的鑒定認(rèn)準(zhǔn)。

危房鑒定的程序

⒈申請

房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構(gòu)--市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋鑒定機構(gòu)提出書面申請。

2.鑒定

鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)及時進行鑒定。鑒定機構(gòu)進行房屋鑒定后應(yīng)按下列程序進行：

(1)受理申請;

(2)初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;

(3)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;

(4)檢測驗算，整理技術(shù)資料;

(5)分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;

(6)簽發(fā)鑒定文書

一般檢測單位在具體檢測實施中，具體應(yīng)做如下檢測工作：

1)調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進行了解和解析。

2)考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求;

3)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進行測量，并繪成圖紙;

4)結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測;

5)構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測;

6)結(jié)構(gòu)材性檢測;

7)房屋完損狀況檢測;

8)房屋傾斜及沉降測量;

9)結(jié)構(gòu)驗算與性分析;

10)抗震性能評估;

11)出具鑒定報告。