三月底

傳聞已久的“三價合一”政策終于在深圳落地

引出一陣轟動

那到底“三價合一”是什么意思？

三個價格的定義

1.真實成交價：由買賣雙方敲定。

2.網(wǎng)簽備案合同價(過戶價)：房子過戶前在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽備案，用以計算稅費。許多人為省下稅費，都按照房管局計稅指導價填寫，這樣的行為就是所謂的“陰陽合同”。

3.銀行貸款評估價：銀行對抵押房產(chǎn)的資產(chǎn)價值進行的評估，一般等于真實成交價。而傳說中的高評高貸，便是購房者為變相降低首付，讓評估價高于真實成交價。

這么一看，二手房成交過程中就會產(chǎn)生不同的價格，導致陰陽合同普遍存在。之前二手房成交，買家為了多貸款少出首付錢，會做高評估價，這樣可以多貸款。但是等到房產(chǎn)登記部門提交的備案合同上，為了少交稅費，又會盡量把成交價格寫低，這就是二手房市場常說的陰陽合同。

所以從官方的角度來看，不同價格的存在，造成了樓市價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)的失真，而且放大了銀行貸款的風險。而實施“三價合一”的話，銀行會以網(wǎng)簽備案合同價款、房屋評估價、買賣雙方約定交易價中的值作為貸款評估額度依據(jù)。

這會對你買房產(chǎn)生怎樣的影響

1.稅費增加

前期的二手房稅費計算基準，一般是參考房管局計稅評估價而定。目前深圳房管局評估價，多為房屋實際成交價的7成左右，因此繳納的稅費較低。但三價合一后，若購房者想提高貸款評估價，勢必要提高網(wǎng)簽備案合同價，也就意味著稅費的提高。

2.首付增加

三價合一前，部分首付不充足的客戶，會通過提高銀行貸款額度，從而降低實際首付金額。三價合一后，這種

做法將得到有效抑制。

假設一套房屋實際成交價為400萬，為減少稅費支出網(wǎng)簽備案合同價定為300萬。

三價合一前：銀行貸款評估價可達400萬或更高，貸款額度為400*0.7=280萬。買方需支付首付為400-280=120萬，或者更少。

三價合一后：銀行貸款評估價只能取較低值的網(wǎng)簽備案合同價，貸款額度為300*0.7=210萬，買方需要支付的首付為400-210=190萬。

相較之下，首付增加了70萬。

而一句話高度概括對你的影響：

“三價合一”以后，購買二手房的門檻和成本抬高了，你能向銀行貸到的錢少了，你自己需要掏更多的錢！

而給購房者帶來的最直接影響：就是購房成本增加了，要么稅費增加，要么首付增加！

政策出臺后，惠州市場反應較快。部分業(yè)界觀察人士認為，深圳的此次政策會加速導致部分二手房的購買群體，溢出至惠州新房市場。

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