企業(yè)需持有工商部門年檢合格的營業(yè)執(zhí)照，這是企業(yè)合法經(jīng)營的基礎(chǔ)證明。且成立年限原則上滿 2 年（部分銀行接受 1 年以上），確保經(jīng)營穩(wěn)定性。新成立的企業(yè)由于缺乏足夠的市場驗證和經(jīng)營數(shù)據(jù)積累，金融機構(gòu)很難對其未來的盈利能力和還款能力做出準(zhǔn)確評估，貸款申請大概率會被謹慎對待；相反，經(jīng)營時間較長的企業(yè)，憑借穩(wěn)定的客戶群體、成熟的業(yè)務(wù)模式和逐年遞增的營收，在申請貸款時就具備明顯優(yōu)勢。

同時，企業(yè)需在申請行開立基本或一般結(jié)算賬戶，作為資金往來的核心載體，方便金融機構(gòu)對企業(yè)資金流進行監(jiān)控與管理 ，也便于企業(yè)日常資金的收付與結(jié)算。企業(yè)實際控制人或經(jīng)營者需具備 3 年以上從業(yè)經(jīng)歷，豐富的行業(yè)經(jīng)驗?zāi)茉黾悠髽I(yè)在復(fù)雜市場環(huán)境中的抗風(fēng)險能力，且其需無不良個人信用記錄，避免因管理者信用問題影響貸款審批。

個人住房貸款

是貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房或者城鎮(zhèn)居民修房、自建住房，以貸款人認可的抵押、質(zhì)押或者保證，在銀行存入首期房款，借款金額為房款的70%、期限為30年的人民幣專項貸款。個人住房貸款又分為自營性個人住房貸款、委托性個人住房貸款和個人住房組合貸款三種。

由于是不需要抵押物的貸款，銀行會對借款人的資質(zhì)要求比較嚴格，如果因為條件不符合不能獲得貸款，可以選擇其他貸款機構(gòu)申請貸款，但要注意在獲得貸款前不要支付任何形式的費用，謹防上當(dāng)受騙。