4.周邊居民的常見疑問

Q：拆除振動會影響附近房屋嗎？

A：專業(yè)監(jiān)測顯示，機械拆除的振動波通常在15米外衰減至范圍，施工方會安裝傳感器實時監(jiān)測。

Q：粉塵如何防護？

A：除常規(guī)降塵措施外，建議周邊居民暫時關(guān)閉門窗，空調(diào)濾網(wǎng)可增加一層紗布過濾。

二、拆除前的準備工作

1.詳細調(diào)查評估

專業(yè)團隊需對拆除區(qū)域進行測繪，記錄每棟建筑的結(jié)構(gòu)類型、建造年代、使用狀況等信息。通過結(jié)構(gòu)檢測確定房屋等級，為后續(xù)工作提供依據(jù)。同時要統(tǒng)計區(qū)域內(nèi)常住人口數(shù)量及構(gòu)成。

2.制定科學(xué)方案

根據(jù)調(diào)查結(jié)果設(shè)計拆除方案，包括施工流程、機械設(shè)備選擇、防護措施等。對特殊結(jié)構(gòu)或歷史價值建筑要單獨考慮，必要時采取保護性拆除方式。方案需經(jīng)過專家論證和多輪修改完善。

3.妥善安置居民

提前規(guī)劃居民臨時安置點，確?；旧顥l件。根據(jù)房屋面積、位置等因素制定合理的補償標準，公開透明地執(zhí)行。設(shè)立咨詢點解答居民疑問，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

4.完善法律手續(xù)

依法取得各類審批文件，確保程序合規(guī)。與產(chǎn)權(quán)人簽訂正式協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。做好公證工作，避免后續(xù)糾紛。對無主房產(chǎn)按法律規(guī)定處理。

一、法律合規(guī)性

合同審查：在拆除舊廠房前，應(yīng)仔細審查與拆除相關(guān)的所有合同，確保合同內(nèi)容合法、有效，并符合《中華人民共和國民法典》第五百零二條的規(guī)定。特別是要注意合同中關(guān)于拆除范圍、時間、方式、費用及責(zé)任分擔(dān)等條款，避免因合同條款不明確或違法而導(dǎo)致糾紛。

審批手續(xù)：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，涉及土地征收的，必須依照法定程序批準后方可實施。因此，在拆除舊廠房前，應(yīng)確保已取得所有必要的政府批準文件，如建設(shè)用地批準書、規(guī)劃許可證等。

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