一、合肥市銀行按揭房產(chǎn)二押貸款介紹：

1.貸款額度：合肥按揭房或抵押房的二押額度20萬(wàn)-500萬(wàn)，9成抵押率；

2.貸款利息：先息后本0.25%起，等額0.3%-0.35%；

3.還款方式：3-12期先息后本，36-60期等額本息；

4.年齡要求：18-69周歲，23歲以下、60歲以上，須父母或子女共借；

5.產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：尤其能夠解決業(yè)主申請(qǐng)或機(jī)構(gòu)房產(chǎn)一押二押被拒的、抵押成數(shù)低的問(wèn)題；

6.征信要求：一年內(nèi)連3累12，兩年內(nèi)連4累20，當(dāng)前不能有M3。

二、合肥房產(chǎn)二押貸抵押率：

1.資產(chǎn)負(fù)債率小于1抵押率0.9；資產(chǎn)負(fù)債率小于1.2抵押率0.75；

2.資產(chǎn)負(fù)債率小于1.5抵押率0.85；資產(chǎn)負(fù)債率大于1.5抵押率0.6；

3.放款額度：房產(chǎn)評(píng)估估值X抵押率減去一押剩余金額；

4.提前還款：已還款期數(shù)不低于6期，提前還款違約金為剩余本金的3%，200元。

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三、合肥二抵貸房產(chǎn)要求：

1.建成年代2000年（含）后合肥市房產(chǎn)可做；

2.剩余土地年限：土地剩余年限-貸款期限不低于20年；

3.面積及價(jià)值要求：合肥市房屋面積不小于50平米，且房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不小100萬(wàn)；

4.房屋性質(zhì)：合肥商品住房、別墅、公寓、可上市交易政策性住房，不接受商鋪、寫(xiě)字樓；

（1）接受產(chǎn)權(quán)年限40年以上且不含商業(yè)性質(zhì)的抵押物；

（2）政策性住房，應(yīng)當(dāng)滿足如下條件：已有交易記錄，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)期已滿5年；

5.土地性質(zhì)為劃撥，應(yīng)滿足如下條件：已繳納土地出讓金后可進(jìn)行市場(chǎng)交易（提供繳費(fèi)證明）。

四、征信要求：

1.征信不能出現(xiàn)止付、凍結(jié)、呆賬、當(dāng)前逾期、展期，五級(jí)不能出現(xiàn)關(guān)注、次級(jí)、可疑；

2.近6個(gè)月不能出現(xiàn)逾期3，近12個(gè)月不能出現(xiàn)逾期6，近24個(gè)月逾期次數(shù)少于10次；

3.近2個(gè)月人行征信查詢(xún)次數(shù)不能超過(guò)8次（不含自查）；

4.近1個(gè)月人行征信自查次數(shù)不能超過(guò)5次；

5.借款人的信用記錄由于以下原因不符合上述要求的，可以準(zhǔn)入。

五、合肥二押貸款準(zhǔn)備資料：

1.身份證原件，卡（確認(rèn)是否一類(lèi)卡，卡的狀態(tài)是否正常）；

2.詳版征信（近期打印的，不能超過(guò)半個(gè)月）；

3.產(chǎn)調(diào)（近期打印的，不能超過(guò)半個(gè)月）；

4.房產(chǎn)證原件，一押合同，按揭合同或抵押合同。