一、上海銀行房屋消費抵押貸款：

1.貸款金額：800萬；

2.貸款年限：5-10年；

3.貸款利息：年化2.35%；

4.還款方式：先息后本；

5.收款方式：第三方個人收款。

二、申請條件：

1.借款人年齡18-65（含）周歲，抵押人年齡不超70周歲。貸款年齡+貸款期限≤70；

2.借款人不需要公司營業(yè)執(zhí)照，貸款6個月后查房產(chǎn)新增情況；

3.房屋樓齡不超過40年（以竣工日期為準(zhǔn)），優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)可放寬，但須降低成數(shù)；

4.接受的抵押物為上海住宅指導(dǎo)價7成，公寓指導(dǎo)價5成，抵押物過戶持有時間滿半年以上。

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三、審批方式：

1.住宅指導(dǎo)價的90%；公寓指導(dǎo)價的70%；

2.評估公司接受同致誠、世聯(lián)；

3.額度消費貸800w；

4.報審至出批復(fù)是2個工作日左右，稍慢是3個工作日；

5.還款方式為先息后本，20年授信。

6.資料清單：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件復(fù)印件、個人收入材料。

四、辦理流程：

1.初步評估：根據(jù)征信和代發(fā)情況判斷是否準(zhǔn)入。

2.簽約：達成協(xié)議，簽訂公司服務(wù)合同，收取訂金。

3.資料收集：貸款申請的資料復(fù)印。

4.進件核實：核實進件標(biāo)準(zhǔn)（查詢市場主體工商信息、訴訟、查封等法院信息、物業(yè)查檔）。

5.貸款申請：約定銀行簽約日期。

6.出具正式評估報告：評估公司派人上門拍照出具評估報告。

7.審批：銀行上報分行進行貸款審批，等出預(yù)審批批復(fù)意見。

8.現(xiàn)金申請：做現(xiàn)金贖樓申請，確定贖樓費率。

9.公證：客戶須準(zhǔn)備資料：身份證，戶口本，婚姻證明，社?？?，原按揭貸款合同（或是國土局查檔證明）原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件。

10.提前還款申請：去原按揭貸款銀行辦理提前還款結(jié)清手續(xù)

11.贖樓：現(xiàn)金申請審批通過，落實好回款保障措施，出款贖樓扣款；

12.取證注銷：去銀行取房產(chǎn)證原件，到國土局辦理注銷抵押登記。

13.抵押：到國土局與新的貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押登記；

14.放款：房產(chǎn)證原件回至銀行，銀行放款。