一、南京房產(chǎn)二押貸款辦理流程：

首先，提交貸款申請

借款人首先要確認一下自己是否符合機構(gòu)的二次抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請。通常需要提供這些資料：本人及配偶身份證、戶口薄、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等。

其次：機構(gòu)審批貸款

機構(gòu)在收到借款人的貸款申請之后，會對借款人的還款能力以及房產(chǎn)的價值進行評估。機構(gòu)根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。

再次：簽訂貸款合同

經(jīng)過機構(gòu)審核評估之后，如果機構(gòu)對借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽合同了。

后：發(fā)放貸款

借款合同都簽了之后，申請人在拿到抵押登記的他項回執(zhí)后，借款人就只需等待機構(gòu)發(fā)放貸款了。

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二、南京銀行房屋二次抵押貸款介紹：

1.抵押額度：可貸1000萬；

2.貸款利率：年化3.25%，月息2厘左右；

3.還款期限：長20年，單筆長5年；

4.還款方式：5年期且金額300萬以內(nèi)或3年期100萬以內(nèi)，先息后本；等額還款長20年；

5.抵押成數(shù)：房產(chǎn)評估價7-8成左右。

南京按揭房二次抵押貸款是針對已辦理房屋按揭貸款未結(jié)清的客戶，可將房屋已擁有的價值部分辦理二次抵押貸款。南京房屋二押貸款額度等于房產(chǎn)估值X0.8-房貸或一押余額。

三、南京二押貸款準入要求：

1.客群要求：大陸公民，借款人65周歲，抵押人65周歲；

2.公司要求：南京本地營業(yè)執(zhí)照注冊需滿6個月，或入股舊公司（需前三股東且占股10%以上），借款人為法人，上班族需要處理執(zhí)照；

3.房產(chǎn)要求：只接受南京本地范圍內(nèi)的商品房，樓齡25年以內(nèi)，房產(chǎn)持有滿半年；

4.準入?yún)^(qū)域：房產(chǎn)位于玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、浦口區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺、江寧、六合、溧水等地。