外墻漏水

墻體裂縫（結構性裂縫或溫度裂縫）；

門窗洞口密封膠老化、脫落；

外墻保溫層進水（保溫材料吸水后滲水）；

空調孔、排氣孔未做防水處理或坡度反坡。

專業(yè)工具檢測

紅外漏水檢測儀：通過溫度差異定位漏水點（漏水區(qū)域溫度低于干燥區(qū)域）；

內窺鏡：檢測墻體內部或管道內部的漏水情況。

外墻防水維修

裂縫修補：寬度≤0.2mm 的裂縫可直接涂刷防水膠；較寬裂縫需用環(huán)氧樹脂注漿填充，表面再涂刷外墻專用防水涂料（如彈性丙烯酸涂料）。

門窗密封：鏟除老化密封膠，清理接口后打耐候密封膠（選擇中性硅酮膠，避免腐蝕金屬），確保膠條連續(xù)無斷點。

外墻整體防水：若滲水點較多，可在外墻涂刷透明防水劑或彈性防水涂料，增強墻體抗?jié)B性。

不同材料適用場景不同，需按需選擇：

材料類型 特點及適用區(qū)域 優(yōu)勢 注意事項

防水涂料 聚氨酯（高彈性、耐水）、JS 復合（環(huán)保、適應性強）、丙烯酸（彈性好、易施工） 適合異形部位、小面積修補，施工簡便 需基層干燥，聚氨酯需通風散味

防水卷材 SBS 改性瀝青（耐高溫、抗老化）、APP（耐紫外線、適合外露） 適合大面積防水（屋頂、地下室），耐久性強 需專業(yè)施工，接縫需熱熔或膠粘牢固

密封膠 硅酮密封膠（耐候性好）、聚氨酯密封膠（彈性好） 用于門窗、管道接口密封 避免用于潮濕基層，需與基材兼容

防水砂漿 水泥基滲透結晶型（自動修復裂縫）、聚合物防水砂漿 適合基層修補、墻面找平，增強結構