一、馬鞍山房屋經(jīng)營(yíng)抵押貸款流程：

1.準(zhǔn)備材料：根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的要求，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，例如身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、收入材料、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

2.提交申請(qǐng)：前往貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，并提交準(zhǔn)備好的材料。

3.評(píng)估價(jià)值：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定其市場(chǎng)價(jià)值。

4.簽訂合同：如果評(píng)估通過(guò)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)與借款人簽訂借款合同和抵押合同。

5.抵押登記：在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。

6.機(jī)構(gòu)放款：貸款機(jī)構(gòu)將貸款金額發(fā)放到指定的賬戶(hù)。

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二、馬鞍山房屋經(jīng)營(yíng)抵押貸款簡(jiǎn)介：

1.額度：可貸1000萬(wàn)；

2.成數(shù)：住宅評(píng)估價(jià)7成-7.5成，雙拼6成，公寓、臨街商鋪評(píng)估價(jià)5成；

3.貸款利率：年化3.5%起；

3.授信時(shí)間：3-20年，先息單筆5年；

4.還款方式：等額本息，先息后本，隨借隨還；

三、準(zhǔn)入條件：

1.年齡戶(hù)籍：借款人和抵押人年齡18-70周歲，年齡+貸款期限小于70歲，大陸戶(hù)籍；

2.主體要求：公司注冊(cè)滿(mǎn)1年，持股10%滿(mǎn)1年，個(gè)體戶(hù)執(zhí)照也可，上班族可處理執(zhí)照；

3.房產(chǎn)要求：房產(chǎn)持有滿(mǎn)半年，房產(chǎn)為住宅、公寓，住宅樓齡小于25年、辦公小于15年；

4.房屋區(qū)域：房產(chǎn)位于三區(qū)三縣，花山區(qū)、雨山區(qū)、博望區(qū)可做公寓和別墅，三縣只做住宅；

5.征信要求：近2年不超10個(gè)1，收入可以覆蓋負(fù)債。