一、臺州房屋抵押貸款流程如下：

1.選擇銀行：首先需要選擇一家銀行作為貸款方。在臺州地區(qū)，常見的銀行包括工農中建等銀行。

2.準備資料：在申請貸款前，需要準備相關的資料，包括身份證、房產證、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明等。具體所需材料可能因金融機構的不同而有所差異，需要提前咨詢相關銀行或機構以獲取準確的資料清單。

3.房產評估：銀行會對貸款申請進行評估，包括評估借款人的還款能力和抵押房產的價值。

4.簽署合同：如果貸款申請被批準，需要與銀行簽署貸款合同，約定貸款金額、利率、還款方式等條款。

5.辦理抵押手續(xù)：借款人需要辦理房屋抵押手續(xù)，包括辦理抵押登記、交付房產證等。

6.銀行放款：完成上述手續(xù)后，銀行將按照合同約定的方式將貸款金額劃入借款人指定的賬戶。

以上是臺州房屋抵押貸款的基本流程，具體細節(jié)可能因地區(qū)和銀行而異。

二、臺州銀行房產抵押貸款：

1.抵押額度：單筆可貸1000萬，新證新執(zhí)照新過戶均可辦理；

2.貸款利率：月息2.5厘左右，年化2.5%起；

3.還款期限：先息后本單筆5年，授信15年；

4.還款方式：等額本息，先息后本，無還本續(xù)貸；

5.抵押成數(shù)：住宅7-8成，別墅5成，公寓5.5-6.5成。

6.產品亮點：抵押率8成，長可以做到10年不過橋。

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三、準入要求：

1.客群要求：借款人18-65歲，抵押18-70歲，樓齡+借款期限70年；

2.公司要求：臺州營業(yè)執(zhí)照持有3個月，法人或持股30%以上，上班族可處理執(zhí)照問題；

3.房產要求：接受住宅、雙拼、公寓、別墅等抵押物，面積大于30 -300平，樓齡30年以內（白名單除外）；

4.準入區(qū)域：房產位于臺州椒江區(qū)、黃巖區(qū)、路橋區(qū)、溫嶺、臨海、玉環(huán)、三門、天臺、仙居等地。