關鍵設計原則

比例優(yōu)先：任何情況下，比例準確性是模型的核心（錯誤比例會導致空間判斷偏差）；

信息聚焦：根據(jù)用途篩選信息（營銷模型弱化管線，審批模型必須標注退紅線距離）；

視覺易懂：用色彩、材質、高度差明確空間關系（如用虛線區(qū)分人車分流路線）；

適配場景：售樓處模型需考慮客戶視角（高度 1.2-1.5 米，方便平視觀察），審批模型需便于標注數(shù)據(jù)（預留空白區(qū)域寫參數(shù)）。

技術趨勢與創(chuàng)新應用

隨著技術發(fā)展，房地產模型設計正從 “靜態(tài)展示” 向 “動態(tài)交互” 升級：

3D 打印 + AR：3D 打印物理模型基礎上，通過 AR 疊加虛擬信息（如點擊窗戶顯示日照時長）；

BIM 全周期模型：從設計、施工到運維，模型關聯(lián)建筑數(shù)據(jù)（如某面墻的保溫材料參數(shù)），實現(xiàn) “數(shù)字孿生”；

VR 沉浸式體驗：客戶通過 VR 設備 “走進” 數(shù)字模型，直觀感受戶型空間和社區(qū)動線。

常用材料與工具

方案概念模型的材料選擇以 “低成本、易加工、能傳遞概念” 為原則，常見組合如下：

材料類型 特點與適用場景 示例

基礎結構材料 支撐模型主體，易切割塑形 泡沫板（輕量、易雕刻）、卡紙（色彩豐富、適合分層）、木板（質感自然，適合大地色系概念）

線條與連接材料 表現(xiàn)結構框架、流線或邊界 鐵絲（靈活彎曲，模擬曲線）、竹簽（直線條，表現(xiàn)框架）、棉線（透明感，表現(xiàn)虛擬邊界）

肌理與質感材料 傳遞表面特性或氛圍（如粗糙、輕盈） 麻布（自然肌理，適合鄉(xiāng)村項目）、錫紙（金屬感，適合現(xiàn)代工業(yè)風）、海綿（柔軟感，模擬綠地）

透明 / 半透明材料 表現(xiàn)光線穿透、空間疊加或開放性 亞克力板（硬質透明，模擬玻璃）、紗紙（朦朧感，表現(xiàn)光影效果）

常用工具：美工刀、剪刀、熱熔膠槍、激光切割機（切割復雜形狀）、3D 打印機（快速制作異形構件）。

按技術形態(tài)，還可分為：

靜態(tài)實體模型：傳統(tǒng)手工或 3D 打印制作的物理模型，固定呈現(xiàn)某一階段的規(guī)劃方案（如城市總體規(guī)劃實體沙盤）。

動態(tài)數(shù)字模型：基于 GIS（地理信息系統(tǒng)）、BIM（建筑信息模型）等技術的虛擬模型，可通過計算機模擬人口流動、交通流量、生態(tài)變化等動態(tài)過程（如用數(shù)字模型模擬暴雨后城市內澇的擴散路徑）。