定期保養(yǎng)：除了日常維護(hù)的內(nèi)容外，定期保養(yǎng)還需要對電梯的機(jī)械部件和電氣系統(tǒng)進(jìn)行更深入的檢查和維護(hù)。例如，每隔一定時間要對導(dǎo)軌進(jìn)行清潔和潤滑，對曳引機(jī)進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，確保其潤滑油量充足、運(yùn)行溫度正常，對電氣控制系統(tǒng)的各個部件進(jìn)行檢查，如接觸器、繼電器、變頻器等，確保其工作正常，接線牢固。

定期保養(yǎng)費(fèi)用

季度保養(yǎng)：一般住宅電梯的季度保養(yǎng)費(fèi)用在 1500 - 3000 元左右，商業(yè)寫字樓電梯則在 3000 - 6000 元左右。

年度保養(yǎng)：住宅電梯年度保養(yǎng)費(fèi)用大概在 5000 - 10000 元，商業(yè)寫字樓電梯由于配置較高、維護(hù)難度大，年度保養(yǎng)費(fèi)用可能在 10000 - 20000 元甚至更高。

一般納稅人

電梯維護(hù)保養(yǎng)：對安裝運(yùn)行后的電梯提供的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，按照 “其他現(xiàn)代服務(wù)” 繳納增值稅，稅率為 6%。比如電梯維保公司對已投入使用的電梯進(jìn)行定期的檢查、清潔、潤滑、調(diào)試等保養(yǎng)工作，收取的費(fèi)用按 6% 稅率開票。

電梯維修：電梯的維修屬于加工修理修配勞務(wù)，稅率為 13%。例如，當(dāng)電梯的某個部件損壞，維修人員對其進(jìn)行修復(fù)或更換部件，使電梯恢復(fù)正常功能，這種維修服務(wù)應(yīng)按 13% 的稅率開具發(fā)票。但如果維修業(yè)務(wù)同時符合建筑服務(wù)中修繕服務(wù)的定義，即對建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行修補(bǔ)、加固、養(yǎng)護(hù)、改善，使之恢復(fù)原來的使用價值或者延長其使用期限的工程作業(yè)，也有觀點(diǎn)認(rèn)為可按 9% 稅率開票，不過實(shí)際操作中存在爭議，具體需根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的認(rèn)定和業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)來判斷。

小規(guī)模納稅人：小規(guī)模納稅人征收率為 3%。在疫情期間，湖北地區(qū)以外的小規(guī)模納稅人執(zhí)行的征收率有優(yōu)惠政策，如曾降至 1%。

資質(zhì)要求：從事電梯維修保養(yǎng)的單位必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，維修保養(yǎng)人員需持有特種設(shè)備作業(yè)人員證，嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行維修保養(yǎng)作業(yè)。

防護(hù)：在維修保養(yǎng)過程中，維修人員必須佩戴好個人防護(hù)用品，如帽、帶等；設(shè)置警示標(biāo)志，防止無關(guān)人員進(jìn)入維修現(xiàn)場；嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，確保維修作業(yè)。

質(zhì)量把控：使用合格的電梯部件和材料，確保維修保養(yǎng)質(zhì)量。維修保養(yǎng)完成后，要經(jīng)過嚴(yán)格的檢驗(yàn)和測試，合格后方可投入使用。