房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況

當(dāng)事人包括：

(一)拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。

(二)被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對(duì)被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。

(三)房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關(guān)系沒(méi)有解除且房屋所有人不能對(duì)房屋承租人進(jìn)行合理安置的情況下，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置。

房屋拆遷主要要求有建設(shè)用地規(guī)劃許可，而建設(shè)用地規(guī)劃許可依據(jù)前面的項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，項(xiàng)目選址要征得附近的人同意。目前在房屋拆遷訴訟階段，一般會(huì)忽略選址意見(jiàn)書(shū)。 如果按照《行政許可法》的規(guī)定，準(zhǔn)備發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的時(shí)候，老百姓可以要求聽(tīng)證，要求對(duì)規(guī)劃許可審查，看前面有沒(méi)有選址意見(jiàn)書(shū)。 房屋拆遷中審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證是非常重要的。

拆除施工前的準(zhǔn)備與一般規(guī)定：清除拆除倒塌范圍內(nèi)的物質(zhì)、設(shè)備。

將電線、燃?xì)夤艿馈⑺?、供熱設(shè)備等干線與該建筑物的支線切斷或遷移。

檢查周?chē)Ｅf房，必要時(shí)進(jìn)行臨時(shí)加固。

向周?chē)罕姲l(fā)出告示，在拆除危險(xiǎn)區(qū)周?chē)鷳?yīng)設(shè)禁區(qū)圍欄、警戒標(biāo)志，派專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，禁止非拆除人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。

項(xiàng)目經(jīng)理必須對(duì)拆除工程的生產(chǎn)負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)按有關(guān)規(guī)定設(shè)專(zhuān)職員，檢查落實(shí)各項(xiàng)技術(shù)措施。

施工單位應(yīng)為從事拆除作業(yè)的人員辦理意外傷害保險(xiǎn)。

在拆除工程作業(yè)中，發(fā)現(xiàn)不明物體，應(yīng)停止施工，采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。

拆除工程施工的工作要點(diǎn)有哪些？

1、工人從事拆除工作的時(shí)候，應(yīng)該站在腳手架或其他穩(wěn)固的結(jié)構(gòu)部分上操作，

2、拆除建筑物，應(yīng)按自上而下順序進(jìn)行，禁止數(shù)層同時(shí)拆除，當(dāng)拆除某一部分的時(shí)候，應(yīng)該防止其他部分發(fā)生坍塌，

3、拆除建筑物的欄桿、樓梯和樓板等，應(yīng)該和主體拆除程度相配合，不能先行拆掉。建筑物的承重支柱和橫梁，要等待它所承擔(dān)的全部結(jié)構(gòu)拆掉后才可以拆除。

4、拆除建筑物的時(shí)候，樓板上不許有多人聚集和堆放材料，以免發(fā)生危險(xiǎn)。

5、在高處進(jìn)行拆除工程，要設(shè)置溜放槽，以便散碎廢料順槽溜下。拆下較大的或者沉重的材料，要用吊繩或者起重機(jī)械及時(shí)吊下或運(yùn)走，禁止向下拋擲，拆卸下來(lái)的各種材料要及時(shí)清理，分別堆放于一定的處所。