黑名單通常有下列3種：

1、征信黑名單，兩年內連續(xù)逾期3次或累計逾期6次就會上這個黑名單。

2、法院黑名單，被貸款機構告上法院后拒不還款的，就會上這個黑名單，也叫作“老賴名單”。

3、機構黑名單，它是貸款機構內部的黑名單，如果你在一個貸款機構逾期多次，就會上這個黑名單。

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

3、銀行對貸款申請進行調查、審批；

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款；

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

1.

房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）

2.

權利人及配偶的身份證

3.

權利人及配偶的戶口本

4.

收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，的額度有比較大的影響。）

5.

如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C

6.

如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對帳單

7.

為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

房產抵押貸款的登記需要按照兩個原則：登記機關的司法性質和登記機關的統(tǒng)一性。調研過很多國家，得出結論是：房產權屬登記基本上是由房地產登記機關統(tǒng)一辦理登記，房產權屬登記機關都是司法機關，那么，登記行為屬于司法行為，具有很強的法律效力，我國《擔保法》第42條對各種不同抵押物的相應登記部門作了規(guī)定：以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，登記機關為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門。