通俗講，過(guò)橋資金就是墊資的意思。打個(gè)比方說(shuō)，張必成向銀行貸款了200萬(wàn)，還有20萬(wàn)沒(méi)有結(jié)清，但此時(shí)需要資金周轉(zhuǎn)，銀行要求要把前面20萬(wàn)結(jié)清后才能再貸款100萬(wàn)。

于是張必成就去找到過(guò)橋資金，讓其墊付20萬(wàn)，等貸款審核下來(lái)后，再歸還20萬(wàn)給墊資的人，期間張必成會(huì)支付一定比例的過(guò)橋費(fèi)用，當(dāng)貸款審核通過(guò)后，張必成相當(dāng)于融資了80萬(wàn)，其中墊資人給張必成墊付的這20萬(wàn)就叫做過(guò)橋資金。

轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)流程為：

1.原借款人向銀行提出申請(qǐng)。

2.銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上。

3.售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

4.購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。

5.銀行經(jīng)審批同意后，與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6.銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，售房人與購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，銀行與購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

7.銀行對(duì)購(gòu)房人發(fā)放貸款，根據(jù)購(gòu)房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開(kāi)立的賬戶(hù)上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶(hù)上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

過(guò)橋貸款（bridge loan）又稱(chēng)搭橋貸款，是指金融機(jī)構(gòu)A拿到貸款項(xiàng)目之后，本身由于暫時(shí)缺乏資金沒(méi)有能力運(yùn)作，于是找金融機(jī)構(gòu)B商量，讓它幫忙發(fā)放資金，等A金融機(jī)構(gòu)資金到位后，B則退出。這筆貸款對(duì)于B來(lái)說(shuō)，就是所謂的過(guò)橋貸款。在我們國(guó)家，扮演金融機(jī)構(gòu)A角色的主要是國(guó)開(kāi)行/進(jìn)出口行/農(nóng)發(fā)行等政策性銀行，扮演金融機(jī)構(gòu)B角色的主要是商業(yè)銀行。

所謂車(chē)貸就是指貸款人向申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)的借款人發(fā)放的貸款，汽車(chē)的消費(fèi)貸款是由銀行對(duì)在一起特約經(jīng)銷(xiāo)商處購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)的購(gòu)車(chē)者發(fā)放的人民幣當(dāng)貸款的一種新的貸款方式。只要是借款人，必須是貸款行所在的常住戶(hù)口居民、并且具有完全民事的行為能力。