申先生擁有一套按揭房，他希望通過將該房屋抵押獲得一筆額外的資金來擴展自己的業(yè)務。他首先咨詢了幾家銀行開出的條件和利率，后來還是選擇了我們。接到李先生的申請，我們快速完成了房子評估和辦理抵押登記等手續(xù)。他獲得了80萬元的貸款金額解決了燃眉之急，他現(xiàn)在的業(yè)務蒸蒸日上，按照約定的利率和期限進行還款沒有任何問題。

通常情況下，有房產證可以作為貸款的抵押物，從而增加貸款的機會和額度。房產證是房屋所有權的法律憑證，證明了房屋的權屬歸屬。貸款機構可以根據(jù)房產證的價值進行評估，并在借款人提供其他所需材料的情況下，考慮為其提供相應的貸款。

二抵計算公式：

房產評估價×貸款成數(shù)－剩余貸款＝可貸額度

房產的抵押率一般是6成或者是7成。

舉個例子，客戶林女士的房產評估價值約為300萬，剩余貸款為100萬，按七成抵押率計算。那么他可以申請的貸款額度為：300 × 0.7 - 100 = 110萬。

由于之前已經進行過一次抵押，操作相對繁瑣，因此并非所有銀行都提供二次抵押貸款產品，銀行不做房產二次抵押貸款找我們可以做。

房子抵押貸款是指借款人將自己擁有的房子作為抵押品，向貸款機構申請貸款的一種方式。該種貸款形式通常用于購買新房、翻修房屋、還舊債等用途。

在房子抵押貸款中，房屋的價值將被評估，并根據(jù)評估結果，借款人可以獲得一定比例的貸款金額。借款人將房屋的產權證書及相關文件作為抵押品，用于保障借款人償還貸款的義務。