1.超出資質可承攬項目的范圍。

建筑企業(yè)在辦理施工資質后，可以承接相應范圍的工程項目，注意項目一定不能超出目前規(guī)定的資質等級范圍，否則一旦查到建企將被責令停業(yè)整頓，建筑資質將被降級。

2.非法出借企業(yè)資質。

如果建筑企業(yè)允許其他不合格企業(yè)借用其施工資質，以企業(yè)名義承接項目，也會降低資質水平。情節(jié)嚴重的，可能還會吊銷您現(xiàn)有的資質。

3.非法的分包行為。

國家對工程轉包分包行為有嚴格的規(guī)定，如果建筑企業(yè)違反法律、法規(guī)、規(guī)章，轉包給承包工程的建筑單位，也會被責令改正并降低建筑資質等級。

4.隱瞞可能的事故。

建筑項目施工現(xiàn)場經(jīng)常發(fā)生事故隱患，建筑企業(yè)應及時采取防范措施，消除隱患，若隱瞞事故隱患，未采取相應的措施，企業(yè)將面臨罰款、資質降級等處罰。

5.違規(guī)建筑。

建筑工程施工中，如果企業(yè)存在偷工減料、使用不合格建材，甚至不按設計圖紙施工的行為，主管部門也會責令其改正，情節(jié)嚴重的，降低資質等級。

建設工程施工企業(yè)資質證書審批條件：

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第十二條規(guī)定，申請建筑業(yè)企業(yè)資質證書核發(fā)應符合以下條件：

(一)有符合國家規(guī)定的注冊資本;

(二)有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術人員;

(三)有從事相關建筑活動所應有的技術裝備;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

1.新設合并、分立、改制等

新成立的建筑企業(yè)，可以通過和有資質的建筑企業(yè)進行合并，重組來獲取高等級資質。在建筑企業(yè)資質管理規(guī)定中，新成立建筑企業(yè)只能申請等級資質，但是企業(yè)新設合并、分立、改制等情況是除外的。

2.收購一家高等級資質企業(yè)

新成立的建筑企業(yè)也可以通過購買高等級資質企業(yè)，來獲取工程招投標，所需要的建筑資質，在建筑企業(yè)資質收購的過程中，企業(yè)只需要變更公司股東和法人，就可以順利完成高等級資質獲取，但是企業(yè)在收購高等級資質的過程中要避免債務風險，以免造成損失。

【正常如何獲得資質】

1、企業(yè)自身申報

辦理資質的道路艱難險阻。多少企業(yè)前期準備申報素材一頓操作猛如虎。資質卻還是在半路上夭折。申報資質需要企業(yè)準備：綜合指標、人員指標、業(yè)績指標、科技進步水平，每一項要準備的多達13條。準備好相關資料，資質卻遲遲批不下來，不知道卡在哪一個環(huán)節(jié)。要說，還是專人辦專事更好!

2、找資質代辦的機構申報

資質代辦是建筑行業(yè)進步的衍生物，它是由專業(yè)的資質辦理機構辦理的一項服務。它提供資質辦理的一站式服務，服務形式有：全包、半包和過件，當然也提供辦理資質后的一些升級、管理服務。選擇一個可靠的合作伙伴，要省心、也要更安心。

3、通過資質交易獲取

資質交易也是企業(yè)快速獲得資質證書的途徑之一，不少企業(yè)為了節(jié)約成本都會通過資質交易的方式來獲取資質證書，節(jié)約更多的時間精力成本在工程上。實際上，看似資質交易為企業(yè)提供了便利，但是資質轉讓也存在著隱藏的風險。

1、公司凈資產(chǎn)是否達標，如房建三級資質企業(yè)凈資產(chǎn)是否在800萬元以上。若公司凈資產(chǎn)未達標，公司可以通過增加注冊資本來實現(xiàn)。當然，公司還可以聘請專業(yè)會計事務所來對公司資產(chǎn)進行核查，出具對應的資產(chǎn)審查報告。

2、公司主要人員是否達標，包含專業(yè)、數(shù)量、從業(yè)經(jīng)驗以及技能職稱等，如技術負責人、注冊建造師、技術工人以及施工現(xiàn)場管理人員都必須持證上崗，而像技術負責人的話，通常還會有5年以上的從業(yè)經(jīng)驗要求。一旦發(fā)現(xiàn)公司技術人員不滿足資質標準，我們可以采取外聘或內訓的方式來完成。

3、公司證照是否齊全或處于有效期內，我們要時刻關注營業(yè)執(zhí)照、建筑資質以及生產(chǎn)許可證的有效期，如建筑資質有效期為5年。除此以外，若公司工商登記信息發(fā)生變化，則建筑資質以及安許證也需要及時辦理變更登記。

除此以外，我們還需要關注人員社保繳納情況、工程材料妥善保管、工程業(yè)績備案登記，甚至是誠信經(jīng)營，如不拖欠工人工資等，才能更好應對建筑資質動態(tài)核查。