對(duì)于新的房地產(chǎn)，沙盤(pán)模型是必要的，買(mǎi)家只能買(mǎi)一套新房子到銷(xiāo)售部去看房子，因?yàn)樾路孔釉阡N(xiāo)售時(shí)還在建，購(gòu)房者不能看到實(shí)際的房子，在銷(xiāo)售部門(mén)看到房子，買(mǎi)家可以用沙盤(pán)模型來(lái)了解房屋的位置和方向，那么在看沙盤(pán)模型時(shí)有什么需要注意的呢？

1.整體綠化

有看新房經(jīng)驗(yàn)的買(mǎi)家可能注意到，一般來(lái)說(shuō)，售樓處的沙盤(pán)模式給每個(gè)人一種美感和綠化感，但一些物業(yè)的沙盤(pán)模式可能有夸大和美化元素，即為了吸引買(mǎi)家。"因此，購(gòu)房者在看沙盤(pán)模型時(shí)應(yīng)注意沙盤(pán)模型，除了介紹銷(xiāo)售人員了解外，還要注意詢(xún)問(wèn)沙盤(pán)綠化施工是否符合實(shí)際情況。如果銷(xiāo)售人員說(shuō)是一樣的話，在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，買(mǎi)方可以在購(gòu)買(mǎi)合同中寫(xiě)上相應(yīng)的承諾，包括具體的綠化面積和綠化規(guī)劃分配以及合同中所寫(xiě)的其他細(xì)節(jié)。

2.看看模型的比例

沙盤(pán)模型的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)社區(qū)的整體情況進(jìn)行縮小，開(kāi)發(fā)商在使用沙盤(pán)模型時(shí)還必須標(biāo)出"模型"或"效果圖"等，除沙盤(pán)模型應(yīng)在沙盤(pán)和對(duì)象的比例上標(biāo)注外，在看沙盤(pán)模型時(shí)，應(yīng)注意沙盤(pán)上各種標(biāo)簽的含義，然后可以根據(jù)沙盤(pán)模型的比例，如建筑間距、綠化率等，計(jì)算建筑物的部分?jǐn)?shù)據(jù)。

3.樓間距及樓棟朝向

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)必須注意房屋的方向和建筑的間距。在看沙盤(pán)模型時(shí)，買(mǎi)家還可以根據(jù)模型的方向判斷他們將要購(gòu)買(mǎi)的房屋的建筑間距和方向。沙盤(pán)將標(biāo)志南北方向。買(mǎi)家可以對(duì)比標(biāo)識(shí)，選擇從南到北的房屋類(lèi)型，以確保房間照明和通風(fēng)良好。

4.看公共設(shè)施

社區(qū)的公共設(shè)施對(duì)未來(lái)的住房有很大的影響，購(gòu)房者在看沙盤(pán)模式時(shí)，應(yīng)該注意社區(qū)公共設(shè)施的位置，如果小區(qū)附近有變電站、垃圾桶、化糞池、水泵房，我們必須詢(xún)問(wèn)這些設(shè)施在什么位置，在選擇房屋時(shí)，我們應(yīng)該盡量遠(yuǎn)離這些不利的設(shè)施。買(mǎi)家還需要注意，一些開(kāi)發(fā)商隱藏了一些不利的設(shè)施，比如沒(méi)有標(biāo)明建筑物的名稱(chēng)或直接空白，例如，買(mǎi)家也應(yīng)該清楚這些設(shè)施。

5.看沙盤(pán)周?chē)囊?guī)劃

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，社區(qū)規(guī)劃也是非常重要的，開(kāi)發(fā)商正在建沙盤(pán)的模型會(huì)在模型周?chē)蛏蠘?biāo)記，無(wú)論是公共場(chǎng)所還是其他物業(yè)，或者重要的周邊匹配都會(huì)被標(biāo)出。一般來(lái)說(shuō)，如果你想過(guò)一種方便的生活，周邊的配套應(yīng)該包括醫(yī)院、超市、蔬菜市場(chǎng)等。如果沙盤(pán)周?chē)锌盏兀敲促I(mǎi)家就必須詢(xún)問(wèn)未來(lái)的規(guī)劃是否會(huì)對(duì)住房產(chǎn)生負(fù)面影響。

模型材料具有多樣性

模型不是象學(xué)校沙盤(pán)那樣有講堂、有教材、有系統(tǒng)地進(jìn)行。不是拿著書(shū)本在灌注，其材料不是單一的。你可以“盤(pán)中餐”作材料，來(lái)說(shuō)明“粒粒皆辛苦”的道理；你可以一草一木作材料來(lái)評(píng)論萬(wàn)物的來(lái)歷，你可以周邊工作作材料，來(lái)說(shuō)明做人的原則；你可以帶模型到大天然中，體會(huì)神創(chuàng)造的秀美，探問(wèn)大天然的知識(shí)，你可以帶模型到動(dòng)物園去……

6．模型聯(lián)絡(luò)具有稀罕性

家庭沙盤(pán)是依據(jù)血緣聯(lián)絡(luò)而構(gòu)成的親情沙盤(pán)。這種沙盤(pán)與一般的沙盤(pán)有著無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)榻ㄖc子間存在著血緣聯(lián)絡(luò)，也天然存在著生計(jì)的依托聯(lián)絡(luò)。這種聯(lián)絡(luò)有著品質(zhì)感染的作用，是一種無(wú)形的力氣。這種聯(lián)絡(luò)的沙盤(pán)是不必心存防備的親密無(wú)間的沙盤(pán)。

模型目的具有對(duì)準(zhǔn)性

因?yàn)榻ㄖc模型有著血緣的稀罕聯(lián)絡(luò)，模型與父母向陽(yáng)同處，互相探問(wèn)，子便非常直接地向父母傾吐心聲，模型單純純真，生計(jì)真實(shí)，父母看在眼里明晰?！爸幽^(guò)父，知莫過(guò)母”，所以建筑可以對(duì)準(zhǔn)模型的理論進(jìn)行沙盤(pán)，并且發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以及時(shí)地糾正。

8．模型風(fēng)格具有繼承性

學(xué)校有校風(fēng)，家庭有家風(fēng)。中國(guó)人稀罕注重“家風(fēng)”，好的家風(fēng)要世代相傳。我們?cè)诩彝ダ锝邮芰烁缸孑叺纳潮P(pán)后，往往在自己成家立業(yè)后，會(huì)用一樣的方法去沙盤(pán)后代，用自己所接受而構(gòu)成的觀念知道去影響后代。每一位建筑應(yīng)將好家風(fēng)向下一代教授。

9．模型環(huán)境具有特定性

任何模型都是在特定環(huán)境的影響下成長(zhǎng)的。對(duì)模型來(lái)說(shuō)，起作用的應(yīng)是家庭環(huán)境，因?yàn)槟Ｐ驮缙诘纳?jì)絕大部分時(shí)間是在家庭中度過(guò)。家庭環(huán)境是影響模型成長(zhǎng)的個(gè)環(huán)境。家庭是模型的陰間，快樂(lè)諧和的家庭環(huán)境有利于模型的健壯成長(zhǎng)。模型的心靈是單純質(zhì)樸、潔白無(wú)瑕的，有什么樣的環(huán)境熏陶，他就會(huì)被造就成什么樣的人。

數(shù)字沙盤(pán)展示類(lèi)

數(shù)字沙盤(pán)展示類(lèi)是數(shù)字沙盤(pán)應(yīng)用中比較常見(jiàn)的類(lèi)型，包括三維虛擬數(shù)字沙盤(pán)、多媒體模型屏幕沙盤(pán)、多媒體投影沙盤(pán)、多媒體互動(dòng)電子沙盤(pán)。數(shù)字沙盤(pán)展示類(lèi)的沙盤(pán)都是著重在于它的展示性作用，所以對(duì)展示設(shè)備的要求要比比其他沙盤(pán)的要高，比如播放設(shè)備、中控設(shè)備、演示設(shè)備等配置要高。數(shù)字沙盤(pán)展示類(lèi)一般應(yīng)用于博物館、房地產(chǎn)展廳、科技館、展覽館等數(shù)字展館。