房地產(chǎn)沙盤

項目本身沙盤首要用來展現(xiàn)項目內(nèi)部樣式，從中能直觀地看出小區(qū)各樓棟相對方位、朝向、樓棟數(shù)、美化、修建類型、泊車庫等信息。關于項目本身沙盤，購房者需求重視的信息有以下幾點：

1、項目朝向

這個很簡單辨識，觀賞沙盤時，售樓中心工作人員通常首先會介紹，自己也能夠從沙盤標示中看到，Ｓ表明南，Ｎ表明北。

2、樓間距

樓間距通常都會不大，實踐樓間距比沙盤上展現(xiàn)的作用要小。但沙盤仍是能夠看出必定的作用的。

3、小區(qū)內(nèi)部交通

小區(qū)內(nèi)部交通首要重視泊車和行駛路線。人車分流的小區(qū)和非人車分流的小區(qū)會有顯著差異，顯著的即是小區(qū)內(nèi)部路線。橫平豎直，地上有行車指導線的小區(qū)內(nèi)部路途即是非人車分流小區(qū)了。如是有車一族詢問下小區(qū)的車位比，有的小區(qū)車位對比充裕，有的則對比差異化較大。

4、小區(qū)公共配套

公共配套也許不會展現(xiàn)，或許展現(xiàn)較為簡略。假如購房者主動問及，售樓中心工作人員通常也會闡明樓盤哪些所在的方位。假如你看到了一些通明方塊或許看不懂的修建，這也許是公共設施或許未開建的那些。

戶型模型的制作步驟

1、確定室內(nèi)模型的比例尺寸以及平面布置圖。根據(jù)整體建筑模型的比例大小以及用戶的需求，將戶型模型的比例確定好，確定好戶型模型的整體平面布置。

2、繪制戶型模型建筑主體的工藝圖，如墻體、門窗、地面布局、桌椅等戶型模型中的主要配置設施。

3、收集模型材料進行再加工。將需要用到的模型材料備齊，如墻面、地面、窗戶等，然后進行鏤空部件加工以及組合切割。

4、組合門窗墻體等建筑結(jié)構(gòu)，鋪貼地面裝飾紋紙，并安裝檢測燈光。需要注意的是需要與建筑墻體保持一致。

5、制作室內(nèi)家具以及裝飾品，并放置于合理的位置，使整個戶型模型表現(xiàn)合理精美之感。

很多大型的沙盤模型公司往往更重視建筑模型的外觀，忽視了戶型模型的展示效果，這樣造成的后果戶型模型對于消費者沒有很好的吸引力，導致成交率不理想。

住宅模型制作原則

1、真實性原則：構(gòu)思模型的表達方式干變?nèi)f化，但是萬變不離真實。構(gòu)思模型要真實地反映建筑，這是構(gòu)思模型表達要遵守的基本原則。它是實際形象的需要，模型的表現(xiàn)力越強，真實性體現(xiàn)得就越好，更能直觀地反映設計構(gòu)思，從而使人們不再靠思維來想象。

2、審美性原則：住宅建筑模型既要體現(xiàn)出建筑物與環(huán)境的關系，又要區(qū)分建筑物與環(huán)境，更要注重它的形式美。

3、預見性原則：住宅建筑模型的制作應該與時代的腳步相吻合，更要具有預見性的未知效果，給人以無限的遐想，讓消費者有一種身臨其境的感覺。因為模型的創(chuàng)造表現(xiàn)先于理想的實用形態(tài)一建筑物與環(huán)境實體的誕生，它代表的是現(xiàn)實生活中還不存在的事物。

4、工藝性原則：為了使住宅建筑模型追求藝術(shù)性的完美，設計師在設計制作時，要求制作工藝要、細致，精益求精，因為模型本身就是藝術(shù)品，具有一定的工藝審美特性。

樓盤的建筑風格多樣，住宅模型的制作需要充分考慮建筑風格，并且還要把控細節(jié)和設計原則。

商業(yè)建筑模型對比住宅模型要更復雜，展示的場景更復雜、更精美，對于氛圍的創(chuàng)建有更高的要求。氛圍的創(chuàng)造涉及到照明、景觀、場景和其他多媒體設備的使用，如何展現(xiàn)濃厚的商業(yè)氛圍呢？商業(yè)綜合體氛圍如何營造

商業(yè)信息反映：根據(jù)建筑設計的特點，內(nèi)部選擇逐層點光源或自然散射光源;建筑外立面可以用廣告燈箱代表霓虹燈建筑光電。并且根據(jù)商業(yè)建筑的位置來顯示周邊交通，以及周邊規(guī)劃，從整體上看，它已經(jīng)具備了其他商業(yè)活動的特征。

光效：在視覺上，光線應根據(jù)情況流動。循環(huán)向前閃光燈和其他動態(tài)光形式，燈光、信標燈等。自動手動或遙控開關可以更容易地顯示商業(yè)區(qū)的繁榮。

場景布局：場景的設置非常重要。在制作商業(yè)建筑模型時，您可以在廣場中設置一些角色模型。在購物中心，您還可以在人們購物時設計場景，這使得商業(yè)氛圍更加真實。

一個好的商業(yè)建筑模型不僅關注生產(chǎn)中的細節(jié)，而且在照明設置中也非常重要。照明效果可以使建筑物生效。