大家都知道售樓中心都會(huì)擺放一些沙盤模型，沙盤模型的作用是讓客戶了解小區(qū)的全貌、周邊配套和戶型情況，分別用三種模型來展示：項(xiàng)目沙盤模型、區(qū)位沙盤模型、戶型模型。準(zhǔn)業(yè)主從這三種沙盤模型來分析樓盤、戶型是否是自己想要的。那么作為業(yè)主，需要如何看這三種模型呢？一、項(xiàng)目區(qū)位沙盤

項(xiàng)目區(qū)位沙盤首要展現(xiàn)項(xiàng)目的地理方位，這種沙盤的比例尺很小。因?yàn)榭紤]到交通、配套等要素，它也許需求把全都放進(jìn)沙盤模型中。

看項(xiàng)目區(qū)位沙盤，要要點(diǎn)看樓盤與周邊搶手區(qū)域的間隔，并學(xué)會(huì)依據(jù)比例尺預(yù)算實(shí)踐間隔。因?yàn)檫@種沙盤簡(jiǎn)直上疏忽了細(xì)節(jié)，我們只能從下面幾點(diǎn)來判別。

1、交通

區(qū)位沙盤的一個(gè)主要的用處即是展現(xiàn)交通狀況，需求注意的是，新樓盤所在的方位通常對(duì)比偏，圖上展現(xiàn)的交通線路有的紛歧定是已通車的，遍及的是在建或許計(jì)劃中的線路，這一點(diǎn)需求購房者細(xì)心甄別。

2、商業(yè)

商業(yè)配套也會(huì)在圖上展現(xiàn)，購房者能夠依據(jù)比例尺預(yù)算實(shí)踐間隔。

3、別的配套

周邊是不是有公園、和醫(yī)院等配套設(shè)施，假如沙盤模型中沒有，購房者也能夠就自個(gè)詢問這些配套設(shè)施。

建筑沙盤模型上有哪些信息

1、模型比例

沙盤模型都是按照一定比例制作的，只有等比例制作的沙盤模型才能反饋樓盤信息，否則這個(gè)沙盤模型不看也罷，看了反而會(huì)影響購房者的判斷。當(dāng)你在售樓處看沙盤模型的時(shí)候，也可以跟身邊置業(yè)顧問確認(rèn)沙盤模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤模型主要部位（住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi)）會(huì)嚴(yán)格按照約定的比例尺進(jìn)行制作。另外，您也可觀察沙盤模型的比例尺圖例信息。

2、綠化面積

大家應(yīng)該都很清楚，小區(qū)的綠化面積越多，居住環(huán)境也會(huì)更舒適，所以購房者在去到每一個(gè)售樓處時(shí)，一定要問清楚售樓員本小區(qū)的綠化率是多少，不要只看沙盤。因?yàn)樯潮P畢竟是模型，給人一種綠化率很高的假象，實(shí)際上不一定能達(dá)到沙盤中的綠化程度。另外，在簽訂購房合同的時(shí)候，小編建議購房者也可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫入合同或者補(bǔ)充協(xié)議中。

3、小區(qū)的配套設(shè)施

一般沙盤模型上除了樓棟之外，還會(huì)有小區(qū)的一些配套設(shè)施，通常沙盤上顯示的外部配套設(shè)施都會(huì)放的很近，給人以生活便利的感覺。但實(shí)際上周邊的商場(chǎng)、學(xué)校等的具體位置，都需要你仔細(xì)盤問。我們所說的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。

4、房屋的朝向

如果你想要根據(jù)沙盤模型選房子，那一定要學(xué)會(huì)通過沙盤模型判斷房屋的朝向，在沙盤模型角落位置會(huì)有一個(gè)指北針（一般和比例尺信息在一起），通過這個(gè)指北針可以判斷樓盤朝向。如果沒有指北針，可參考沙盤中你知道的道路走向，間接判斷樓盤朝向。除了道路外，沙盤中還會(huì)有售樓處（或其他已有建筑）的位置，用這個(gè)已知建筑的朝向也可以判斷樓盤朝向。

5、其他信息

如果在沙盤中看到了一些”透明方塊部分“地方，那么它就有可能是變電站、配電室、垃圾站等等。也可能是一些未確定的市政規(guī)劃等等。

中國(guó)沙盤模型作品發(fā)展迅速，如今已經(jīng)出口海外，因此模型公司有必要了解國(guó)外的建筑風(fēng)格和沙盤模型的制作手法。

銷售人員如何通過房地產(chǎn)沙盤講解樓盤

1、講解項(xiàng)目所在地，距離主要的消費(fèi)、購物、市中心的遠(yuǎn)近。

2、講解項(xiàng)目周邊配套，如：醫(yī)療、學(xué)校、交通、道路、超市及其他生活配套。

3、講解項(xiàng)目情況，如項(xiàng)目自己的配套，超市、學(xué)校等。

4、講解項(xiàng)目后期的價(jià)值及項(xiàng)目周邊的后期配套等。

通過房地產(chǎn)沙盤來了解樓盤是最簡(jiǎn)單最直觀的做法，了解完沙盤以后再去看樓盤，消費(fèi)者會(huì)了解得更清晰，成交的幾率自然也會(huì)更高。

售樓處的展廳如何為消費(fèi)者展現(xiàn)不一般的樓盤信息，這是一門學(xué)問，它除了要講究整體搭配的和諧，還需要注意消費(fèi)者的感官體驗(yàn)。因此，沙盤模型公司在設(shè)計(jì)和布置時(shí)，需要有創(chuàng)意和創(chuàng)新性，那么售樓部展廳在設(shè)計(jì)和布置時(shí)如何做才合理？

一、展廳模型設(shè)計(jì)的規(guī)則

在進(jìn)行展示設(shè)計(jì)的時(shí)候，掌握它的程序是十分必要的。但要循序漸進(jìn)地進(jìn)行，各漸進(jìn)的過程是相互交錯(cuò)著進(jìn)行的，出現(xiàn)反復(fù)的現(xiàn)象，每一階段還要不斷檢驗(yàn)。

在進(jìn)行藝術(shù)與技術(shù)設(shè)計(jì)前，展示設(shè)計(jì)師除進(jìn)行上述準(zhǔn)備外，還應(yīng)了解和掌握必備的技術(shù)資料、技術(shù)數(shù)據(jù)，不僅要獲得現(xiàn)場(chǎng)建筑圖紙，還應(yīng)對(duì)展示現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察，核對(duì)圖紙及各種技術(shù)數(shù)據(jù)，了解現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施，結(jié)合文字腳本收集相關(guān)的設(shè)計(jì)與技術(shù)資料、所需材料的價(jià)格、相關(guān)政策法規(guī)、人文及地志資料等。所有這些均是保證展示設(shè)計(jì)工作順利開展的前提條件。