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【平江風(fēng)華】
純沿街社區(qū)商鋪
【樓盤(pán)】：平江風(fēng)華
【性質(zhì)】：一拖二沿街底商
【地域】：蘇州.姑蘇區(qū)
【面積】：95㎡～146㎡
【體量】：26套
【總價(jià)】 : 300w起
【首付】：6成
【產(chǎn)權(quán)】：40年
【物業(yè)費(fèi)】：5.8塊 （平/月）
【層高】：1樓層高4.5米，2樓層高3.6米
【開(kāi)間】：3.4米-5.4米
【進(jìn)深】：8.9米-13.2米
【均價(jià)】：3.7萬(wàn)
天地合一筑就質(zhì)感生活
開(kāi)發(fā)商是金地集團(tuán)，上市公司，在蘇州也有多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目位于廣濟(jì)北路蘇站路交叉口，是本區(qū)域內(nèi)端的房地產(chǎn)項(xiàng)目，商鋪總計(jì)50戶(hù)，目前在售的是蘇站路上的朝南商鋪，20間左右，其他開(kāi)發(fā)商自持，面積從94平到146平，全部是一拖二的沿街商業(yè)，一層層高4.5米，二層3.6米，適合各種業(yè)態(tài)（便利店、銀行、手機(jī)營(yíng)業(yè)廳、美容院、寵物醫(yī)院、奶茶店、蛋糕店等），已經(jīng)入駐的有裝修公司、水果店、影樓、二手房門(mén)店等，租金回報(bào)年可在5%左右，隨著逐年遞增可穩(wěn)定達(dá)到6%以上。項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)毗鄰汽車(chē)站、火車(chē)站，3條軌交環(huán)繞，商業(yè)潛力無(wú)限。距姑蘇區(qū)政府蘇州政府9大職能中心近在咫尺，是蘇州的“政商中心”。鋪鋪純沿街，沿主干道，廣告效應(yīng)極強(qiáng)，極大方便客源導(dǎo)入。品牌開(kāi)發(fā)商保駕護(hù)航，30%自持20%公司購(gòu)買(mǎi)（廣濟(jì)北路）。超高性?xún)r(jià)比：中銳與當(dāng)代萬(wàn)國(guó)府一樓商鋪售價(jià)在5-6萬(wàn)一平，而且已經(jīng)售罄，我們位置和產(chǎn)品昭示面都比他們更好，現(xiàn)在均價(jià)三萬(wàn)多，應(yīng)該算是投資的機(jī)會(huì)。超高得房率95%，商鋪內(nèi)無(wú)承重墻，墻體可敲，格局方正；現(xiàn)鋪，即買(mǎi)即收益，回報(bào)穩(wěn)定：我們目前已租的商鋪來(lái)看， 投資回報(bào)率在5%左右了，商鋪隨著每年遞增，后期的收益會(huì)越來(lái)越高。獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可正常貸款。周邊高端商業(yè)的匱乏：目前平江新城主要以一些老小區(qū)為主、居住為本地居民，他們有相當(dāng)強(qiáng)的消費(fèi)能力，但目前缺乏對(duì)應(yīng)的高端消費(fèi)的地方，我們項(xiàng)目由此也應(yīng)運(yùn)而生。周邊商務(wù)樓、居住社區(qū)云集，固定優(yōu)質(zhì)消費(fèi)客群（30萬(wàn)）龐大穩(wěn)定。
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