房屋維修范圍包括：

房屋主體結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，因損壞影響住用，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外檐面層脫落、保溫層損壞達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，影響和正常使用，需要修繕的；整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。換句話說維修的程度大于修繕。

修繕工程中的計(jì)劃管理，與新建工程相比，其預(yù)見性、可控性較差，特別是一些隱蔽工程不易發(fā)現(xiàn)，因此，對修繕工程的修繕項(xiàng)目的計(jì)量顯得更為重要。施工過程的連續(xù)性和修繕項(xiàng)目施工工序的覆蓋，要求工作應(yīng)及時(shí)進(jìn)行，準(zhǔn)確地進(jìn)行測量、驗(yàn)收、簽證，做好原始資料的記錄，以反映施工過程的真實(shí)情況。在施工過程中勘察設(shè)計(jì)與施工應(yīng)密切配合，施工工地負(fù)責(zé)人應(yīng)掌握情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與建設(shè)單位聯(lián)系，共同研究制定相應(yīng)的措施，并選擇的施工方案來解決。而現(xiàn)狀常為：施工單位對資料的管理不夠重視，不及時(shí)填寫隱蔽工程驗(yàn)收單及施工簽認(rèn)單，工程結(jié)算時(shí)才補(bǔ)驗(yàn)收資料，造成資料記錄混亂、丟項(xiàng)現(xiàn)象嚴(yán)重。

古建筑原貌的記錄工作十分重要，為修繕工程進(jìn)行提供主要的參考依據(jù)，為十分細(xì)致而繁瑣的準(zhǔn)備工作。要求對古建筑結(jié)構(gòu)的每一環(huán)節(jié)、建筑元件的相應(yīng)位置在圖紙上標(biāo)明，并加以適當(dāng)文字記錄，總之要求記錄工作要清晰、準(zhǔn)確，特別是加以修繕的位置，經(jīng)過對裂腐、歪、錯(cuò)、脫、殘?zhí)幍恼J(rèn)真勘察并記錄，記錄形式可為圖紙、照片、視頻等。

在農(nóng)村，房屋的修繕不是想修就修的，因?yàn)橥恋卮_權(quán)之后，房屋建設(shè)會相當(dāng)嚴(yán)格，就連對自家的房屋進(jìn)行翻修，國家對房屋修繕有著很嚴(yán)格的規(guī)定和要求。根據(jù)政策規(guī)定，房屋修繕必須符合一戶一宅原則。以及以下這些條件，如非建筑用地不能修建原則、非規(guī)劃區(qū)域不能修建房屋原則、不能隨意翻修房屋原則、建房標(biāo)準(zhǔn)化原則。